Najem lokali mieszkalnych

A. Przydział lokalu mieszkalnego z zasobów Miasta Ruda Śląska odbywa się według zasad określonych w Uchwale nr PR.0007.76.2021 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 26.05.2021 r. z późn.zm. na podstawie złożonego wniosku (druk dostępny na Rejonach Eksploatacji Budynków lub na stronie BIP Urzędu Miasta)

Szczegółowe informacje dostępne są na stronie Urzędu Miasta Ruda Śląska TUTAJ

B. Przetarg na wysokość stawki czynszu najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta stanowiących własność osób fizycznych odbywa się w MPGM TBS Sp. z o.o. 

W przetargu mogą uczestniczyć osoby, które w szczególności spełnią następujące warunki:

• są pełnoletnie;
• nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, względnie posiadają tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w mieszkaniowym zasobie Miasa, o ile zobowiążą się w formie pisemnej do zrzeczenia tyt. prawnego do aktualnie zajmowanego lokalu mieszkalnego lub posiadają tyt. prawny do lokalu mieszkalnego nie należącego do mieszkaniowego zasobu Miasta w postaci umowy najmu zawartej na czas oznaczony, usytuowanego na terenie Rudy Śląskiej, o ile zobowiążą się w formie pisemnej do zrzeczenia tyt. prawnego do aktualnie zajmowanego lokalu mieszkalnego;
• są związane z Miastem Ruda Śląska stałym miejscem zamieszkania;
• posiadają stałe źródło utrzymania.

Do pobrania:

• ogłoszenie przetargowe
• regulamin przetargowy

C. Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy jest możliwe na podstawie:

• art. 691 Kodeksu cywilnego dla małżonka niebędącego współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, innych osób, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoby, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą;
• § 20 Uchwale nr PR.0007.76.2021 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 26.05.2021 r. z późn.zm. (link: Uchwała z 2021 r. ) dla pozostałych zstępnych oraz wszystkich wstępnych, którzy nie wstąpili w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego;

Jeżeli przeprowadzone postępowanie wyjaśniające wykaże jednoznacznie, że stale zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego (dotyczy to również współmałżonka osoby ubiegającej się, a także innych osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania), czynsz z tytułu najmu oraz inne opłaty regulowane sa na bieżąco, a dochód gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie przekracza wartości określonych w stosownej uchwale (link: Uchwała z 2021 r. ) oraz nie zachodzą przesłanki określone w art. 11 ust. 2,3 Ustawy oochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego uprawniające do wypowiedzeniaumowy najmu.

D. Wstąpienie w stosunek najmu w razie wyprowadzenia się najemcy jest możliwe na podstawie § 20 Uchwale nr PR.0007.76.2021 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 26.05.2021 r. z późn.zm., w stosunku do osób wymienionych w art. 691 Kodeksu cywilnego oraz wstępnych, zstępnych najemcy i jego pełnoletniego rodzeństwa. Jeżeli czynsz z tytułu najmu oraz inne opłaty regulowane są na bieżąco, a dochód gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie przekracza wartości określonych w stosownej uchwale (link: Uchwała z 2021 r.) oraz nie zachodzą przesłanki określone w art. 11 ust. 2,3 Ustawy oochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego uprawniające do wypowiedzeniaumowy najmu.

Warunkiem zawarcia umowy jest zamieszkiwanie wspólnie z najemcą do chwili jego wyprowadzenia się i wymeldowania z pobytu stałego, co jednoznacznie wykaże przeprowadzone postępowanie wyjaśniające.

Zawarcie umowy najmu jest niemożliwe w stosunku do osób, które w chwili wyprowadzenia się najemcy miały tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej lub pobliskiej miejscowości (dotyczy to również współmałżonka osoby ubiegającej się o lokal innych osób wspólnie z nią mieszkających).