Biuro Inwestycji i Remontów

Biuro przyjmuje wnioski lokatorów i udziela informacji w zakresie prac remontowych i inwestycji w zasobach MPGM TBS Sp. z o.o., w tym:

Przygotowanie i kompletowanie dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia inwestycji : 

• Uzyskanie tytułu do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• Uzyskanie niezbędnych uzgodnień w zakresie lokalizacji, koncepcji przestrzennej dostarczenia mediów
• Decyzja o warunkach zabudowy
• Opracowanie dokumentacji technicznej do pozwolenia na budowę w zakresie dokumentacji architektoniczno-budowlanej, przyłączy dla mediów, zagospodarowania terenu
• Uzyskanie pozwolenia na budowę
• Wykonanie kosztorysów inwestorskich dla realizacji inwestycji

Realizacja robót remontowych w zasobach gminnych odbywa się w oparciu o zatwierdzony plan remontów. Roboty remontowe dla obiektów wspólnotowych są realizowane w oparciu o plany gospodarcze i uchwały podjęte przez właścicieli na zebraniach lub w drodze indywidualnego zbierania głosów.

Od momentu podjęcia decyzji o realizacji proces remontowy przebiega w sposób następujący:

1. Wykonanie dokumentacji techniczno - kosztowej (kosztorys ślepy, inwestorski, przedmiar robót, w razie konieczności projekty z pozwoleniem na budowę lub zgłoszenie)
2. Ogłoszenie przetargu, przygotowanie zapytania ofertowego lub zlecenie z wolnej ręki
3. Wyłonienie wykonawcy i podpisanie umowy
4. Realizacja prac remontowych: 
   • Przekazanie placu budowy przez prowadzącego inspektora nadzoru
   • Nadzór nad realizacja robót remontowych (prowadzenie dziennika budowy lub robót, odbiory robót zanikowych)
   • Odbiór robót z udziałem przedstawicieli wspólnoty lub gminy
5. Rozliczenie robót remontowych
6. Nadzór nad przeglądami gwarancyjnymi i pogwarancyjnymi

Pracownicy Biura Inwestycji i Remontów prowadzą przeglądy stanu technicznego budynków zgodnie z Art. 62 Prawa Budowlanego, zarówno 5-letnie jak i przeglądy roczne. W ramach działu zlecane są opracowania dokumentacji projektowych, ekspertyz i inwentaryzacji.

Zagadnienia dotyczące mediów: 

1. Centralne ogrzewanie i ciepła woda (c.o. i c.w.) dla budynków i lokali. 
   Biuro ustala zaliczki na poczet c.o. i c.w. pobierane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych. Biuro przyjmuje wnioski na montaż podzielników ciepła (wzór) i dokonuje rozliczenia ciepła w oparciu o obowiązujące zasady.
2. Gaz. 
   Biuro dokonuje rozliczeń zużycia gazu dla lokali w budynkach wyposażonych w zbiorcze liczniki gazu.

Pozostałe zagadnienia:

1. Przyjmowanie, rozpatrywanie i opiniowanie wniosków lokatorów dotyczących przeróbek, przebudów, zmian konstrukcji lub elewacji budynków, remontów i montażu nowych instalacji wykonywanych przez lokatorów we własnym zakresie.
   Biuro wydaje warunki i zgody na wykonanie przykładowo łazienki w lokalu, montaż piecy c.o. zarówno węglowych jak i gazowych, przebudowy ścianek działowych itp. w oparciu o obowiązujące przepisy prawa budowlanego.

Uwaga !
Wnioski dotyczące wymiany bądź remontu stolarki okiennej i drzwiowej na koszt MPGM TBS należy składać we właściwym Rejonie Eksploatacji Budynków.

1. Przyjmowanie i rozpatrywanie zgłoszeń dotyczących szkód górniczych, łącznie z przeprowadzaniem wizji z udziałem przedstawicieli kopalni.
2. Udzielanie zezwoleń firmom obcym na prowadzenie robót na terenach lub budynkach zarządzanych przez MPGM TBS.
3. Prowadzenie spraw dotyczących telewizji kablowej, sieci internetowej itp., a zwłaszcza nadzór nad wykonywaniem nowych instalacji.