WERYFIKACJA DOCHODÓW

Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa, gminy zostały zobowiązane do cyklicznej weryfikacji, czy najemca, który po 21 kwietnia 2019 r. zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego z zasobów gminy nadal spełnia kryterium dochodowe. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zawiera przepis, z którego wynika, iż gmina nie częściej niż co 2,5 roku ma obowiązek zweryfikować spełnienie przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lokalu.

MPGM TBS Sp. z o.o. w imieniu Miasta Ruda Śląska rozpocznie od miesiąca września weryfikację dochodów najemców lokali komunalnych, którzy zawarli umowy najmu po 21 kwietnia 2019 roku. Zgodnie z Zarządzeniem NR SP. 0050.2.296.2023 Prezydenta Miasta Ruda Śląska z dnia 27.10.2023 r. weryfikacja dochodu przeprowadzana będzie co 5 lat.

Weryfikacji nie podlegają najemcy, którzy:

• zawarli umowę najmu przed 21 kwietnia 2019 r.,
• są najemcami na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu,
• wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, który nie podlegałby weryfikacji (dotychczasowy najem został zawarty przed 21 kwietnia 2019 r.).
• uzyskali po 21 kwietnia 2019 r. lokal zamienny (wykwaterowanie), będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.

Weryfikacja krok po kroku

Każdy najemca podlegający weryfikacji otrzyma z MPGM TBS Sp. z o.o. pisemne wezwanie do złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji. W wezwaniu wskazany będzie termin – czas na reakcję wynosi miesiąc od momentu otrzymania korespondencji.

Najemca powinien w tym terminie stawić się w Rejonie Eksploatacji Budynków, w którego rejonie znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny. W razie wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w złożonej deklaracji, MPGM TBS Sp. z o.o. może wezwać najemcę do udostepnienia dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wykazanych w deklaracji (w terminie do 30 dni od dnia otrzymania wezwania).

Następnie MPGM TBS Sp. z o.o. ustali spełnianie lub niespełnianie przez najemcę kryterium dochodu na podstawie danych zawartych w złożonej deklaracji. W przypadku przekroczenia kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, MPGM TBS Sp. z o.o. ustali nową wysokość czynszu zgodnie z wzorem zawartym w ustawie, a najemca otrzyma wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu (termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące) wraz z jego nową wysokością.

Jeśli podwyżka przekroczy 50% dotychczasowej wysokości czynszu, wówczas przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca będzie płacił czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

Jeżeli najemca:

• nie złożył deklaracji lub nie udostępni żądanych dokumentów – gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku (zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Śląskiego na drugi i trzeci kwartał 2024 jest to stawka 40,25 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu);
• złoży deklarację lub żądane dokumenty po upływie wyznaczonego terminu – wysokość czynszu zostanie ustalona zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy.

Pisemna odmowa przyjęcia stawki czynszu skutkuje rozwiązaniem umowy najmu z upływem okresu wypowiedzenia. Jeżeli w okresie obowiązywania nowej stawki czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.

Kryteria dochodowe obowiązujące w mieszkaniowym zasobie gminy Miasta Ruda Śląska

Umowy najmu lokali na czas nieoznaczony zawierane są z osobami spełniającymi przesłanki uchwały i osiągającymi w okresie trzech miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia deklaracji oraz oświadczenia o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego, który nie przekracza:

   350% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym    – obecnie   5 672,35 zł;
   600% najniższej emerytury w gospodarstwie dwuosobowym      – obecnie   9 724,02 zł;
   900% najniższej emerytury w gospodarstwie trzyosobowym       – obecnie 14 586,03 zł;
1200% najniższej emerytury w gospodarstwie czteroosobowym    – obecnie 19 448,04 zł;
1250% najniższej emerytury w gospodarstwie pięcioosobowym    – obecnie 20 258,38 zł;
1500% najniższej emerytury w gospodarstwie sześcioosobowym  – obecnie 24 310,05 zł;
1750% najniższej emerytury w gospodarstwie siedmioosobowym – obecnie 28 361,73 zł;
2000% najniższej emerytury w gospodarstwie ośmioosobowym    – obecnie 32 413,40 zł.

Podstawa prawna - art. 21c ustawy z dnia 21 czerwiec 2001 r. „O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego”